Стоимость квартиры на вторичном рынке должна быть равноценна десяти годовым зарплатам россиянина. Такое мнение высказал «Газете.Ru» эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев.
По статистике финансиста, на сегодняшний день вторичная однокомнатная квартира стоит около 12 миллионов рублей, двухкомнатная — 17 миллионов, а трехкомнатная — 22 миллионов. При этом по стоимости готовое жилье, как убежден Селезнев, не должно сильно разниться с новостройками. Эксперт признал, что новостройки могут опережать вторичку по конструкционной части, однако в большинстве своем будут проигрывать по локации и инфраструктуре.
Вместе с тем надо учитывать, что в России средний метраж квартиры в старом фонде меньше, чем в других странах. К примеру, двушка занимает около 55 квадратных метров, а трешка — 75 квадратов, что позволяет говорить о том, что цены на вторичном рынке занижены, хотя и не так сильно, как может показаться, пояснил Селезнев. Так, двухкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров стоит не 17 миллионов рублей, а скорее 18,5 миллиона. «Это все еще ниже, чем предельные 20 миллионов рублей, но все равно близко», — отметил эксперт.
Кроме того, как напомнил Селезнев, вторичное жилье острее реагирует на изменение ставок по ипотеке, поскольку на сегмент не распространяются субсидированные программы кредитования. Таким образом, когда ключевая ставка опустится ниже 10 процентов, что, как полагает специалист, произойдет не раньше 2028 года, старый фонд станет активно прибавлять в цене, сокращая отставание от новостроек.
Ранее сообщалось, что риелторы испытывают трудности с продажами новостроек. Так, в 2026 году агенты по недвижимости потеряли до 70 процентов привычной выручки из-за отмены льготной ипотеки.
Комментарии 0