Фото: администрация г.о.г. Арзамас
Арзамас стал первым городом России, где федеральные градостроительные нормы были обновлены в полном объеме. Новый приказ Министерства культуры РФ, утверждающий предмет охраны и границы территории этого исторического поселения, полностью заменил собой документы 2017 и 2019 годов. Это позволило устранить правовые противоречия и сформировать ясную юридическую базу для дальнейшего развития городской инфраструктуры.
Арзамас входит в перечень 46 исторических поселений федерального значения. На сегодняшний день лишь в 29 из них утверждены полные регламенты. Арзамас же стал первым городом, который не ограничился точечными правками старых норм, как это делали прежде Санкт-Петербург, Суздаль или Томск, а преодолел порог изменений в 50–70% и принял принципиально новый комплексный документ.
Губернатор Нижегородской области Глеб Никитин подчеркнул, что Арзамас — это не только музей под открытым небом, но и живой город с серьезным потенциалом роста. По его словам, новый регламент жестко защищает аутентичный облик центра города, одновременно давая инвесторам и городу понятный алгоритм действий.
«Сохранение исторической среды и развитие туристического кластера „Арзамас-Дивеево-Саров“ — это фундамент для повышения качества жизни арзамасцев и создания комфортных общественных пространств. Привлекая туристов, мы получаем дополнительные инвестиции в инфраструктуру. Появляются новые кафе, места для отдыха и творчества. Город становится комфортнее и для самих жителей, и для гостей», — заявил Глеб Никитин.
Документ был подготовлен администрацией Арзамаса совместно с АНО «Управляющая компания по развитию Саровско-Дивеевского кластера и Нижегородской области». Необходимость обновления была продиктована временем: старые рамки допускали двойное толкование и тормозили развитие города.
Мэр Арзамаса Александр Щелоков отметил, что переход к новому приказу потребовал колоссальной работы по инвентаризации и геодезической привязке каждого дома. Фактически историческая территория города была оцифрована.
«Теперь у застройщиков, проектировщиков и жителей нет необходимости гадать — все параметры: от высоты карниза и угла ската крыши до цветовой гаммы и материалов фасадов — прописаны в документе. Важно, чтобы градостроительные нормы работали как надежный навигатор: они берегут „сердце“ города, но не ставят преград для его современного комфорта и экономического роста», — рассказал Александр Щелоков.
На данный момент границы территории закреплены 132 геодезическими координатами с погрешностью всего в полметра. Это полностью исключает споры о попадании конкретных участков в охранные зоны. Теперь под защитой государства 524 исторически ценных объекта. Из оборота выведены аварийные здания, представляющие опасность, которые невозможно восстановить. Отныне участки можно освобождать под благоустройство и воплощение инвестпроектов.
Директор АНО «УК „Саровско-Дивеевский кластер“» Игорь Филиппов прокомментировал, что новый приказ стал логичным ответом на рывок в развитии Арзамаса после масштабного преображения в ходе развития кластера «Арзамас — Дивеево — Саров».
«Внесенные изменения соответствуют современным нуждам города и отвечают на актуальные вызовы времени. Обновленные требования позволят включить исторические здания и территории в активную городскую жизнь и дадут импульс для дальнейшего пространственного и экономического роста Арзамаса», — добавил Игорь Филиппов.
Детальное зонирование открыло возможности для модернизации инфраструктуры, в частности, выделены зоны «обеспечения обороны и безопасности» для обновления сетей на режимных территориях. Также жесткие ограничения исключили хаотичное размещение внешних блоков кондиционеров и антенн на памятниках.
Документ еще нуждается в синхронизации с местными правилами. Описание координат границ функциональных зон требуется внести в Правила землепользования и застройки. Помимо этого требования к архитектурно-градостроительному облику необходимо привести в соответствие с новым приказом. Власти муниципалитета уже приступили к работе: сейчас идет сбор инициатив от бизнеса для начала проектирования по актуализации документов.
Комментарии 0