Как пояснили специалисты инспекции государственного жилищного надзора по Волгоградской области, согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ и постановлению Правительства РФ № 491, к общему имуществу относятся элементы здания и территории, предназначенные для обслуживания более одного помещения.
Это лестницы и лестничные площадки, лифты и лифтовые шахты, коридоры, чердаки, технические этажи и подвалы, крыша, фасад, несущие и ненесущие конструкции дома, включая балконные плиты.
К общему имуществу также относится инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения: стояки, электрические щиты и общедомовые приборы учета.
Кроме того, в его состав входит земельный участок, на котором расположен дом, с элементами благоустройства и озеленения, детскими и спортивными площадками, если этот участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.
При этом к зоне ответственности собственника квартиры относятся внутриквартирное оборудование и коммуникации, в том числе сантехника, электропроводка и инженерное оборудование, расположенное после отключающего устройства, а также индивидуальные приборы учета – с учетом установленных законом правил разграничения ответственности.
Важно помнить, что доля собственника в общем имуществе пропорциональна общей площади принадлежащего ему помещения и не может быть продана или подарена отдельно от него.
Решения об использовании общего имущества, например о передаче его в аренду, принимаются на общем собрании собственников. Для принятия решения о передаче общего имущества в пользование, как правило, необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Чтобы получить подробную информацию о составе общего имущества конкретного дома, жильцы могут изучить договор управления многоквартирным домом и воспользоваться сведениями, размещенными в ГИС ЖКХ.
Комментарии 0