Ошибки и неточности в договоре аренды недвижимости нередко становятся причиной конфликтных ситуаций, которые могут перерасти в судебные разбирательства. О том, как предотвратить подобные разночтения, рассказала "МК" кандидат юридических наук, адвокат Ольга Власова.
«Сперва важно ознакомиться с оригиналами правоустанавливающих документов и приступить к осмотру жилья», — отметила эксперт, уточнив, что к таким документам относится, например, выписка из ЕГРН. Если сдачей недвижимости занимается посредник, потребуется нотариальная доверенность с правом сдавать помещение.
Юрист подчеркнула, что при наличии дефектов мебели, сантехники или иного имущества важно зафиксировать это в акте приёма-передачи. «Видео или фото не помешают в качестве приложения к документу», — добавила эксперт, пояснив, что это необходимо для защиты от ложных обвинений в порче имущества при проживании.
При этом, как отметила адвокат, акт приёма-передачи должен присутствовать обязательно: именно в нём фиксируется, что именно есть в квартире и в каком состоянии. «Он пригодится в качестве аргумента, если нужно будет вернуть залог».
Среди ключевых условий договора адвокат выделила точный адрес и кадастровый номер объекта, паспортные данные сторон, а также сведения о лицах, которые будут проживать совместно с нанимателем. Необходимо детально прописать порядок оплаты — сроки, сумму и способ расчёта, а также условия изменения ставки. Отдельного внимания требуют вопросы оплаты ЖКУ: следует определить, что входит в арендную плату, а что оплачивается отдельно, и указать порядок снятия показаний счётчиков.
Не менее важными пунктами договора эксперт назвала разграничение зоны ответственности по капитальному и мелкому ремонту, а также правила проживания. В документе следует отразить наличие детей и животных, запрет на субаренду и подселение посторонних лиц. Кроме того, нужно перечислить нарушения, которые влекут расторжение договора, и зафиксировать порядок урегулирования споров через переговоры или суд.
Достоверные новости всегда под рукой — в канале "МК" в MAX
Комментарии 0