Эксперты: в РФ рыночная ипотека останется недоступной для массового спроса

МОСКВА, 14 февраля. /ТАСС/. Ипотека по рыночным ставкам будет недоступной для массового спроса в 2025 году в РФ, но небольшое снижение ставок может начаться со следующей недели. Такое мнение высказали эксперты, опрошенные ТАСС.
class="WithPositionControl_container__0BE8L WithPositionControl_container--aside__FAH3z"> class="LinksBlock_simple_container__B2o7Q"> class="LinksBlock_main_box__W9bcO"> class="LinksBlock_caption__5giMX LinksBlock_caption--no_url__xOXN3">Читайте такжеДОМ.РФ: ставки по ипотеке начнут активно снижаться не раньше 2026 годаЗаконопроект о праве микрокредитных организаций выдавать ипотеку приняли в I чтенииOzon начал выдавать ипотеку на коммерческую недвижимостьБанк России на первом заседании в 2025 году ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых.
"Классическая ипотека (по рыночным ставкам - прим. ТАСС) останется недоступной подавляющему числу клиентов еще минимум год, несмотря на плавное снижение ключевой ставки. Как рабочий инструмент массового спроса она вернется на рынок не ранее 2026 года", - рассказал ТАСС гендиректор ГК "Садовое кольцо" Илья Колунов.
По прогнозам ЦБ, начало процесса снижения значения ключевой ставки стоит ожидать не ранее середины 2025 года. Возвращение ее к прежним показателям ожидалось не ранее чем через год-два, продолжил эксперт.
style="z-index:-1;opacity:0;left:0;pointer-events:none;position:absolute;margin:0" class="InPageAd_container___kKKp">По его словам, сейчас сохраняются жесткие условия по выдаче ипотечных займов. "Снижение ставки окажет, в первую очередь, позитивное влияние на доступность семейной ипотеки - маржинальность таких сделок для банков вырастет, и число одобрений займа будет расти в пропорциональной зависимости от уровня снижения ставки. Как следствие - увеличится платежеспособный спрос, который простимулирует рост продаж квартир в новостройках", - объяснил Колунов.
Ипотечные ставки в большинстве банков не соответствуют уровню ключевой, поэтому даже при ее сохранении на прежнем уровне уже с понедельника часть банков могут снизить ставки по ипотечным кредитам, добавил директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов. По его мнению, для рынка недвижимости снижение ипотечных ставок позитивно скажется на покупательской активности, поскольку сейчас отмечается большой уровень накопленного отложенного спроса, который начнет постепенно выходить на рынок.

Что будет со ставками по ипотеке

Независимый эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко считает вероятным сохранение ключевой ставки без изменений на несколько месяцев, а затем очень медленное уменьшение, чтобы кредиты росли медленно, а деньги с депозитов снимались плавно. По прогнозу эксперта, к концу лета рыночные ставки составят 25% годовых.
"При сохранении ключевой ипотечные ставки будут немного снижаться. Сейчас действует чрезмерная разница между среднерыночной ставкой и ключевой. Это 7 процентных пунктов. Не исключено, что мы скоро увидим снижение. Что реально? От 28% к 27% до следующего заседания ЦБ, но, может быть и больше", - спрогнозировал Гордейко.