Депутат предложил гарантировать всем субъектам МСП перезаключение аренды при КРТ

МОСКВА, 18 марта. /ТАСС/. Депутат Госдумы Евгений Марченко предлагает предоставить арендаторам частных помещений из числа малого и среднего бизнеса гарантии о перезаключении аренды при комплексном развитии территории (КРТ). Соответствующую поправку парламентарий подготовил ко второму чтению законопроекта, которым предлагается дать главам регионов полномочия определять требования к месту нахождения нового жилья при расселении в рамках КРТ.
Поправкой (есть в распоряжении ТАСС) предлагается внести изменения в закон "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации". Согласно действующему закону, субъекты малого и среднего предпринимательства, арендующие здания и нежилые помещения в государственной и муниципальной собственности, в случае прекращения договора аренды в связи с решением о комплексном развитии территории имеют право в день прекращения договора на заключение нового договора аренды иных зданий и нежилых помещений, находящихся соответственно в государственной и муниципальной собственности. Договор заключается на тех же условиях, без проведения торгов и с сохранением льгот.
Поправкой предлагается исключить положение, что эта гарантия предоставляется только арендаторам государственной и муниципальной собственности.
Как отмечается в обосновании предлагаемых поправок, существует проблема неравного положения субъектов малого и среднего предпринимательства при КРТ. Действующее законодательство предоставляет гарантии только арендаторам государственного и муниципального имущества, но не предпринимателям, арендующим помещения в частной собственности. При реализации решений о КРТ они фактически лишаются возможности продолжать свою деятельность на равнозначных условиях, значительная часть малого и среднего бизнеса оказывается под угрозой прекращения деятельности, отметил автор поправки.
style="z-index:-1;opacity:0;left:0;pointer-events:none;position:absolute;margin:0" class="InPageAd_container___kKKp">"Предлагаемые изменения позволят обеспечить справедливую и равную защиту прав всех субъектов малого и среднего предпринимательства, устранить дискриминационный подход в законодательстве, снизить риски массового прекращения предпринимательской деятельности в связи с реализацией проектов комплексного развития территорий, а также создать более благоприятные и предсказуемые условия для ведения бизнеса", - говорится в документе.

О законопроекте

Законопроект был внесен на рассмотрение Госдумы законодательным собранием Санкт-Петербурга в октябре 2024 года и принят в первом чтении в феврале 2025 года. Проектом предлагается наделить глав регионов полномочиями определять требования к месту нахождения нового жилья при расселении в рамках комплексного развития территорий.
По действующему законодательству нормативным правовым актом региона может быть предусмотрено право собственников и нанимателей жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения. При этом новое жилье должно одновременно соответствовать нескольких требованиям. В частности, жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении должны быть не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь нового жилья - превышать площадь освобождаемого жилого помещения. Кроме того, новое жилье должно располагаться в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.
Законопроектом также предлагается увеличить продолжительность голосования по вопросу о включении дома в программу КРТ с 60 до 90 дней. Кроме того, предлагается прописать, что в случаях, когда собрание собственников не было созвано, дом не включается в КРТ.