Юрист призвал ввести период охлаждения при заключении договора пожизненной ренты

Заслуженный юрист России доктор юридических наук и профессор Иван Соловьёв призвал ввести 14-дневный период охлаждения при заключении договора пожизненной ренты. Копия обращения на имя председателя правительства России Михаила Мишустина есть в распоряжении RT.
Как объяснил Соловьёв, в последнее время на завершающей стадии мошеннических сценариев всё чаще стали появляться договоры пожизненной ренты, которые преступники принуждают заключать российских пенсионеров.
«После того как преступники, представившись сотрудниками органов безопасности, заставили перевести все денежные средства со счетов пенсионера, а также взять кредиты и микрозаймы, они сообщают, что квартира или дом жертвы находятся под угрозой отчуждения. Для защиты недвижимости есть только «один путь» — заключить фиктивный договор пожизненной ренты с человеком, которого они укажут», — привёл пример схемы Соловьёв.
Пока такой человек едет к пенсионеру, ему предоставляют такси для того, чтобы посетить психоневрологический диспансер и взять справку о вменяемости, добавил юрист.
«После этого потенциальный рентодатель и жертва направляются к нотариусу, куда приглашается врач, который проводит экспресс-освидетельствование пенсионера», — объяснил специалист.
По его словам, нотариус удостоверяет договор, после чего рентодатель, согласно его условиям, переводит на счёт рентополучателя определённую сумму, составляющую, как правило, от 1/10 до 1/5 рыночной стоимости квартиры.
При этом жертва тут же получает указание от мошенников перевести полученные по договору средства на «специальный счёт ЦБ РФ», так как эти деньги якобы принадлежат государству, добавил Соловьёв.
«В итоге оказывается, что пенсионер потерял жильё, а рентодатель утверждает, что не был осведомлён об обмане, и всеми силами пытается вручить пенсионеру ежемесячный платёж, для того чтобы не потерять право на объект недвижимости, указанный в договоре», — пояснил собеседник RT.
Отмечается, что законодательство не предусматривает для потенциального рентополучателя возможности тщательно взвесить и продумать все плюсы и минусы такого решения, подчеркнул юрист.
«В связи с изложенным прошу вас, уважаемый Михаил Владимирович, дать указание о рассмотрении инициативы, предусматривающей введение 14-дневного периода охлаждения при заключении договора пожизненной ренты: в течение этого срока проект договора находится у нотариуса в ожидании окончательного решения потенциального рентополучателя», — говорится в обращении.
Помимо этого, по его мнению, необходимо ввести обязательное уведомление нотариусом (помощником нотариуса) близких родственников рентополучателя о намерении заключить договор пожизненной ренты и обязательный учёт трудоспособности, а также состояния здоровья рентополучателя, удостоверенных врачебной комиссией государственного учреждения здравоохранения по месту регистрации гражданина.
Ранее депутат законодательного собрания Санкт-Петербурга Павел Крупник предложил рассмотреть возможность изменения правовых механизмов пожизненной ренты в части привлечения государственных органов в качестве постоянного третейского наблюдателя.