Почему все и даже Госдума говорят о квартире певицы Долиной и что это может изменить

Что произошло?

Певица Лариса Долина продала свою квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей, но позже заявила, что действовала под влиянием мошенников. В середине августа 2024 года 69-летняя певица рассказала: «В отношении меня совершены очень изощренные и спланированные мошеннические действия. По данному факту возбуждено уголовное дело, я признана потерпевшей, а на мою квартиру наложен арест». 
Как сообщали каналы Mash и Baza, аферисты вышли на Долину в апреле. Представившись сотрудниками спецслужб, они заявили, что квартирой певицы интересуются мошенники. Чтобы защитить недвижимость, артистке предложили провести фиктивную сделку, а вырученные деньги перевести на «безопасный счет». Квартиру в Хамовниках площадью 236 кв. м продали за 112 млн рублей. Эту сумму вместе с 68 млн рублей личных сбережений Долина передала злоумышленникам. Значительную часть денег она переводила сама — посещала банки и отправляла средства на указанные счета.
Артистка поняла, что стала жертвой обмана, только когда новые владельцы квартиры пришли к ней домой и потребовали освободить жилье.
В итоге суд признал сделку недействительной и вернул квартиру артистке. При этом покупательница Полина Лурье, не подозревающая, что тоже стала жертвой мошенников, лишилась и квартиры, и денег — сейчас она оспаривает это решение в Верховном суде.
История получила широкий резонанс и стала символом уязвимости покупателей на вторичном рынке. А Ларису Долину принялись «отменять» — именно из-за того, что покупательница осталась и без квартиры и без денег. Их предполагается взыскать с преступников. Следственные действия все еще продолжаются. 
Проблема выходит далеко за рамки одного дела — число судебных споров, в которых продавец требует вернуть квартиру после покупки, но не возвращает деньги, выросло на 15–20%. Эксперты считают, что такой механизм в ряде случаев может сам по себе оказаться мошеннической схемой.

Почему депутаты обратились в Верховный суд?

Глава комитета по защите семьи Нина Останина и депутат Алексей Корниенко направили обращения в Минюст и Верховный суд с просьбой разъяснить, как рассматривать споры по оспариваемым сделкам с недвижимостью. Останина указывает на прецедент избирательного правосудия: в делах о «бабушкиных квартирах» судебные инстанции часто встают на сторону продавца, заявляющего о мошенничестве, даже если добросовестный покупатель теряет и жилье, и деньги.

Что может измениться в законе?

Останина утверждает, что только за 2024 год и начало 2025-го могли быть поданы тысячи подобных исков, а ущерб измеряется миллиардами рублей. Депутат просит Верховный суд выработать единый подход к таким спорам — сейчас решения принимаются непоследовательно, а судебные инстанции нередко признают сделки недействительными даже при наличии нотариального заверения, медицинских справок и видеозаписи. Володин публично поддержал эту инициативу.
Обсуждаются варианты реформы: от введения «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью до запрета изымать жилье у добросовестного покупателя до возврата денег продавцу. Разъяснение Верховного суда может стать основой для дальнейших законодательных поправок.
Замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий предложил изменить практику расторжения недействительных сделок с недвижимостью. Вместо действующего механизма, при котором квартира возвращается продавцу до возврата денег, предлагается синхронизировать процесс: запись о праве собственности должна аннулироваться только после полного возврата средств покупателю.
В октябре число сделок с недвижимостью на вторичном рынке выросло на 31,6% год к году — это максимальное значение с лета прошлого года, писал «Коммерсантъ». После «дела Долиной» риелторы фиксируют рост осторожности на рынке: многие покупатели откладывают сделки, опасаясь мошенничества. Особую настороженность вызывают квартиры, где собственниками являются пожилые люди — хотя жертвой аферистов может стать человек любого возраста. 
«Наблюдается снижение доверия к сделкам с участием пожилых продавцов. Но ощутимого влияния на динамику рынка вторичной недвижимости мы не подтверждаем. Считаем, что тема продавцов под влиянием излишне разогрета, большинство озвученных цифр про тысячи пострадавших не подтверждается», — сказал президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.