Эксперт по ЖКХ Бондарь: установка глухого забора допустима с согласия соседа

Если сосед поставил забор с нарушениями и залез на чужую землю, решать проблему нужно исключительно в правовом поле, рассказал в беседе с RT общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

По его словам, сначала стоит понять, нарушены ли строительные правила.

«В садовых товариществах действует свод правил СП 53.13330.2019. Согласно п. 6.2 этого документа, по границе участков рекомендуется ставить сетчатые ограды высотой от 1,2 до 1,8 м. Глухие конструкции со стороны соседей допустимы только при наличии письменного согласия обеих сторон либо если это разрешено уставом СНТ», — подчеркнул специалист.

Для земель под индивидуальное жилищное строительство общих рамок по всей стране нет, дополнил эксперт.

«Здесь действуют правила благоустройства конкретного города или посёлка, которые принимаются местной властью на основании ст. 8 Градостроительного кодекса России», — пояснил он.

При подозрении, что чужое ограждение захватывает участок, стоит заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, посоветовал Бондарь.

«Когда границы определены, полезно пригласить кадастрового инженера. Специалист проведёт замеры и составит акт выноса межевых знаков на местности», — продолжил он. 

При неэффективности беседы следует отправить нарушителю официальную претензию почтой с уведомлением о вручении, дав срок около месяца на исправление ситуации, и параллельно привлечь государственные органы, порекомендовал собеседник RT.

«Захват чужой земли проверяет Росреестр через земельный надзор, а также администрация района. Нарушителю по ст. 7.1 КоАП России грозит денежный штраф за самовольное занятие чужого участка не менее 5 тыс. рублей», — поделился он.

Крайней же мерой, по его словам, остаётся суд: если конструкция стоит на чужой территории, подаётся иск об устранении препятствий в пользовании имуществом по ст. 304 Гражданского кодекса России и ст. 60 Земельного кодекса России.

«Когда же ограда возведена на меже, но закрывает свет посадкам, придётся через экспертизу доказывать реальный вред. При победе в судебном споре все расходы на юристов, кадастровые работы и экспертизы можно взыскать с ответчика», — заключил Бондарь.

Ранее юрист Иван Соловьёв рассказал, что ряд перепланировок квартиры требуют согласия всех соседей.