Адвокат назвала угрожающие потерей жилья ошибки собственников

Адвокат, кандидат юридических наук Ольга Власова 29 сентября рассказала об ошибках, которые могут привести к потере недвижимости.

В беседе с Lenta.Ru она отметила, что собственники могут лишиться приобретенного жилья, если при его покупке не были учтены особенности наследования.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии завещания имущество переходит родственникам в порядке очередности. Один из рисков возникает при покупке квартиры или дома у наследника второй очереди, например брата или сестры умершего. Они могут получить недвижимость, если наследники первой очереди своевременно не обратились к нотариусу.

Однако позднее сын или дочь наследодателя могут через суд доказать фактическое принятие наследства, например предоставив подтверждение оплаты коммунальных услуг после смерти родителя. В таком случае их могут признать законными наследниками, а покупателю придется вернуть недвижимость.

Еще один риск связан со статьей 1152 Гражданского кодекса, согласно которой принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследнику имущества. Власова привела в пример квартиру, приобретенную супругами в браке, но оформленную только на одного из них. Если впоследствии наследники второго супруга докажут его права на недвижимость, они смогут претендовать на соответствующую долю.

Адвокат также напомнила о супружеской доле. Согласно статье 1150 Гражданского кодекса, если супруг при жизни от нее не отказался, его часть имущества может войти в наследственную массу. Например, если дом был приобретен в браке на общие средства, бывшему супругу могла принадлежать половина недвижимости. После его смерти права на эту долю способны перейти к наследникам. Если дом к этому моменту уже продан другим наследником, покупатель рискует лишиться половины приобретенной недвижимости.

Семейные тайны: у россиян возникают проблемы при покупке унаследованных квартир Сделку по продаже наследуемого жилья в суде могут оспорить новые претенденты на него

В июле юрист Геннадий Карпов предупредил о рисках при получении недвижимости в наследство. По его словам, вместе с имуществом в наследство могут перейти долги.