С марта 2025 года в России действует принцип «построил — оформи». Он закреплен Федеральным законом № 487-ФЗ и предполагает, что после завершения строительства собственнику необходимо зарегистрировать право на возведенный объект недвижимости.
Оформление объекта имеет практическое значение. Без государственной регистрации прав владелец не сможет в полной мере распорядиться недвижимостью, а также столкнется с ограничениями при подключении дома к инженерным коммуникациям, включая электричество, водоснабжение и газ.
При этом важно учитывать состояние земельного участка. Его границы должны быть установлены, а соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Пока право на построенный объект не зарегистрировано, юридически человек не считается его собственником.
Момент, с которого объект признается построенным и введенным в эксплуатацию, зависит от его вида.
Для недвижимости, строительство которой осуществляется с получением соответствующего разрешения, датой ввода объекта в эксплуатацию считается день выдачи разрешения на ввод.
Для индивидуальных жилых домов действует другой порядок. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство ИЖС получать не требуется. Поэтому датой ввода такого дома в эксплуатацию считается дата его постановки на кадастровый учет.
Отдельные возможности предусмотрены в рамках «дачной амнистии». Граждане могут воспользоваться упрощенным порядком кадастрового учета и государственной регистрации прав на индивидуальные жилые дома. До 1 марта 2031 года зарегистрировать жилой дом, расположенный на участке для садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, можно на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Ранее "МК в Туле" писал, как жителям Тульской области правильно межевать участки. Получить выписку можно в МФЦ, на портале Госуслуг или на сайте Росреестра.
Комментарии 0