Жители первых этажей многоквартирных домов, а также те, кто по объективным причинам не пользуется лифтом, могут быть освобождены от оплаты услуг по его обслуживанию. Такое разъяснение содержится в определении Конституционного суда РФ № 2258-О/2026, которое стало ответом на жалобу ТСЖ «Наш дом 20».
Судебная инстанция отказала в рассмотрении жалобы ТСЖ, чье общее собрание собственников (ОСС) приняло решение исключить плату за обслуживание лифта для жильцов первых этажей. Изначально, такое решение было принято на основании того, что эти жильцы не используют лифтовое оборудование и не имеют такой возможности.
Несмотря на ряд пересмотров, суды разных инстанций не признали решение ОСС недействительным, отвергнув доводы ТСЖ об экономической необоснованности.
Правление ТСЖ «Наш дом 20» обратилось в Конституционный суд РФ, оспаривая конституционность ряда статей Гражданского кодекса РФ, регулирующих оспаримость и ничтожность решений собраний, а также расходов собственников. ТСЖ утверждало, что подобные решения общего собрания собственников позволяют освобождать часть жильцов от обязанностей по содержанию общего имущества, лишая организацию необходимых финансовых средств для обеспечения безопасной эксплуатации лифтов.
Однако Конституционный суд РФ разъяснил, что общее собрание собственников помещений имеет право устанавливать разные доли участия в расходах на содержание общего имущества, в том числе и на лифтовое оборудование. При этом, суд подчеркнул, что такая дифференциация платежей не должна приводить к необоснованным различиям в правовом положении собственников, относящихся к одной категории.
Таким образом, решение общего собрания собственников о частичном освобождении от платы за обслуживание лифта для определенных категорий жильцов может быть признано законным, при условии, что оно не нарушает принципа равенства и не создает необоснованных преимуществ.
- При этом, - как пояснил "МК в Карелии" юрист Максим Ломакин - КС РФ, отвечая на жалобы не проживающих в МКД собственников на то, что управляющие организации заставляют их оплачивать вывоз мусора, неоднократно говорил, что эта обязанность не зависит от факта проживания, и что она возникает в силу презумпции необходимости поддерживать в надлежащем санитарном состоянии МКД и прилегающую к нему территорию.
Комментарии 0