Новые параметры семейной ипотеки, начавшие действовать с 1 октября, смещают акцент государственной поддержки в сторону многодетных семей. Такое мнение высказал финансовый эксперт, председатель комитета по цифровому и технологическому суверенитету СНГ, руководитель лаборатории по вопросам онтологии когнитивного, цифрового и технологического суверенитетов при МНИИПУ Александр Гриф, передаёт NEWS.ru.
По оценке эксперта, семьям с одним или двумя детьми стало сложнее приобрести квартиру. В качестве иллюстрации Гриф привёл расчёт: стоимость квартиры — 7,5 млн рублей, первоначальный взнос — 1,5 млн рублей, сумма кредита — 6 млн рублей сроком на 15 лет.
Для регионов за пределами Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области семья с одним ребёнком при ставке 10% будет платить около 64,5 тысячи рублей в месяц. С двумя детьми при 8% платёж составит 57,3 тысячи рублей, с тремя при 6% — 50,6 тысячи рублей. При прежней единой ставке 6% ежемесячный платёж также был бы 50,6 тысячи рублей — таким образом, для семьи с одним ребёнком нагрузка возрастает примерно на 27%.
Дополнительными барьерами эксперт назвал ограничения по срокам субсидирования и недостаточный уровень доходов заёмщиков. По его мнению, это может привести к ослаблению спроса на новостройки со стороны семей с одним-двумя детьми, однако резкого снижения цен на жильё ожидать не стоит.
Ещё одно препятствие — финансовое: семья может формально соответствовать условиям программы, но её дохода не хватит для одобрения необходимой суммы кредита. Повышенный лимит сам по себе эту проблему не решает.
Гриф предполагает, что спрос на новостройки среди семей с одним-двумя детьми ослабнет. Более выгодные условия частично поддержат продажи. Часть покупателей обратит внимание на более доступное вторичное жильё, но массового перетока, по его оценке, не произойдёт: льгота на «вторичке» действует лишь при особых условиях, а платёж по обычной ипотеке способен перекрыть экономию на цене квартиры.
Ранее сообщалось, что в Крыму «Семейная ипотека» остаётся самой востребованной программой с господдержкой. За восемь месяцев 2026 года по ней приобрели жильё 1,7 тысячи жителей полуострова, объём выдач достиг примерно 11 млрд рублей — в 1,6 раза больше, чем годом ранее.
Общий объём ипотечных выдач на полуострове за этот период приблизился к 16 млрд рублей. С 1 октября условия программы изменились: ставка и максимальная сумма кредита дифференцированы в зависимости от количества детей, возраста и региона покупки жилья. При этом ставка 6% сохраняется для семей с ребёнком-инвалидом или при первоначальном взносе более 50%, а также при строительстве дома или покупке земли.
Введён максимальный срок субсидирования — до 15 лет. Новые условия применяются к договорам, оформленным с 1 октября 2026 года. Отдельно губернатор Севастополя Михаил Развожаев предложил запустить «крымскую ипотеку» под 6% годовых на 15 лет для поддержки региональных застройщиков и попросил министра финансов Антона Силуанова рассмотреть старт программы с 1 ноября.
Комментарии 0