Риелтор Маньянова: рефинансирование выгоднее в первой половине срока ипотеки

Риелтор Марина Маньянова рассказала, что рефинансирование ипотеки стоит рассматривать при снижении ставки хотя бы на 3—4 процентных пункта, однако это не гарантирует экономии.

В беседе с «Газетой.Ru» она объяснила, что важно сравнивать общую сумму выплат по действующему и новому кредитам. Например, ежемесячный платёж может сократиться с 90 тыс. до 70 тыс. рублей, но при увеличении срока ипотеки с 15 до 25 лет итоговая переплата способна вырасти.

По словам Маньяновой, рефинансирование наиболее эффективно в первой половине срока кредита, когда значительная часть платежей приходится на проценты. Ближе к погашению ипотеки выгода зачастую невелика.

Риелтор также рекомендовала учитывать расходы на оценку недвижимости, страховку и оформление документов. Если экономия составит 700 тыс. рублей, а дополнительные затраты — 50 тыс. рублей, реальная выгода сократится до 650 тыс. рублей.

Маньянова подчеркнула, что важно рассчитать срок окупаемости расходов. При планах вскоре продать квартиру или досрочно погасить ипотеку выгода от рефинансирования может исчезнуть.

Ранее директор Центра бизнес-образования и аналитики Центрального университета Илья Иванинский в беседе с НСН заявил, что кредит сейчас легче получить заёмщикам с прозрачными доходами, которые служат для банка главным признаком надёжности.