В Москве начало исчезать комфортное жилье
В середине декабря на первичном рынке в старых границах Москвы доступны 45,1 тысячи объектов общей площадью 2,66 миллиона квадратных метров. 34,5 процента из них (20,5 тысячи лотов) приходится на новостройки комфорт-класса, 44,1 процента (19 тысяч лотов) — на бизнес-класс, 15,9 процента (4,7 тысячи лотов) — на премиум-класс, а 5,5 процента (900 лотов) — на элит-класс. По словам специалистов, предложение из комфорт-класса частично перераспределилось на другие сегменты.
«Раньше недвижимость комфорт-класса хорошо держала удар в кризисные периоды. Ее "подпитывала" многочисленная аудитория, предельно низкие ипотечные ставки, а также приемлемый баланс между ростом цен и доходов. Но ценовая горячка 2020-2023 годов, инфляция плюс крайне жесткая кредитная политика Центробанка выбили те опоры, на которых базировался жилищный масс-маркет. Он остался без гарантированного спроса, к которому привыкли девелоперы, и оказался едва ли не самым рискованным сегментом рынка», — пояснила главный управляющий и учредитель проектов Urban Ольга Хасанова.
Сейчас девелоперам гораздо выгоднее вкладывать средства в премиальные и элитные проекты, в ликвидности которых не приходится сомневаться, заключила специалистка.
Ранее россиян предупредили о резком росте цен на съемное жилье в 2025 году. По прогнозам ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, арендные ставки могут повыситься на 50 процентов.
