Россиян предупредили о рисках схем застройщиков при продаже жилья

Застройщики разработали множество инструментов для поддержания интереса покупателей к приобретению недвижимости в условиях отсутствия льготной ипотеки, рассказала «Ленте.ру» руководитель Центра финансовой экспертизы Роскачества Ольга Вяльшина. Специалист предупредила, что некоторые предлагаемые схемы связаны с высокими рисками для покупателя.

«Один из вариантов — рассрочка с отложенной ипотекой, когда клиент оплачивает стоимость жилья частями, без привлечения банковских кредитов. Такие рассрочки чаще ограничены одним-двумя годами. Опасность здесь в том, что рост ставок по ипотеке может продолжаться, а оформить такой кредит в будущем может быть непросто. Также в ряде случаев девелоперы вправе аннулировать договор. Риском является и отсутствие регистрации договора покупки в Росреестре до момента полной оплаты», — рассказала Вяльшина.

Другой распространенный вариант, по словам эксперта, — аренда с правом выкупа. В этом формате покупатель вносит платежи, сходные с арендной платой, которые накапливаются и учитываются как первоначальный взнос для оформления ипотеки.

«К рискам можно отнести изменение банковского предложения, а также ухудшение финансовой ситуации покупателя, что может создать дополнительные препятствия для сделки, — объяснила Вяльшина. — В случае возникновения трудностей покупателю, возможно, придется съехать из квартиры, при этом возврат уплаченной суммы не предусмотрен».
Материалы по теме: