Волгоградцев предупредили о рисках покупки дачи «по садовой книжке»

Заманчивые объявления о продаже дач и загородных участков по низкой цене нередко содержат пометку «продажа по садовой книжке». За таким предложением скрывается критический правовой нюанс, о котором стоит знать до передачи денег, отмечают специалисты Роскачества

Садовая книжка – это внутренний документ садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). Он подтверждает лишь членство в товариществе и уплату взносов, но не является правоустанавливающим документом на землю.

Такие сделки проходят так: покупатель передает продавцу деньги – часто наличными под простую расписку. Председатель СНТ вычеркивает фамилию прежнего владельца из реестра и вписывает новую, выдавая новую книжку. Юридически земля при этом остается в собственности другого лица.

Какие риски это несет:

• Нет права собственности. Вы покупаете не участок, а лишь право пользоваться им в рамках СНТ.
• Нельзя распоряжаться. Такой участок не получится официально продать, подарить, передать по наследству или использовать как залог для ипотеки.
• Риск изъятия и сноса. Если через территорию СНТ проложат дорогу или газопровод, компенсацию вы не получите. Капитальные строения на такой земле считаются самостроем и подлежат сносу.
• Внезапные наследники. В любой момент могут объявиться реальные наследники титульного владельца или обнаружиться старые документы на право бессрочного пользования – и вас попросят освободить территорию.

Единственный документ, подтверждающий право собственности продавца, – выписка из ЕГРН. Сделка купли-продажи должна регистрироваться в Росреестре через МФЦ или нотариуса. Если продавец говорит, что «оформить можно потом по дачной амнистии», пусть сначала оформит сам, а затем продает законный объект.

Перед передачей аванса или задатка всегда заказывайте свежую выписку из ЕГРН – чтобы проверить собственника и отсутствие арестов. Также проверяйте градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): он покажет, нет ли под будущим домом газовой трубы, ЛЭП или не входит ли участок в водоохранную либо лесную зону, где строительство запрещено.