Аналитики: цены на дачи в Подмосковье выросли на 10% за год

МОСКВА, 9 марта. /ТАСС/. Средняя цена на дачу массового сегмента в Московской области в феврале 2025 года составила 3,12 млн руб., что на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года - 2,81 млн руб. Об этом рассказал ТАСС руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.
"Сейчас средняя цена на дачу массового сегмента - за небольшой дом 50-90 кв. м на участке с соответствующим назначением (СНТ, ДНП и иные схожие), негодный для круглогодичного проживания - в Подмосковье составляет 3,12 млн руб. Это на 10% больше, чем год назад - 2,81 млн руб." - сказал он.
По словам Попова, медленный рост цен продолжится и в марте-мае и началу сезона средняя стоимость таких дач может вырасти еще на 2-3%, до 3,20 млн руб. При этом объем предложения в последние годы сокращается на 15-20% год к году: в феврале 2024 года на рынке было представлено около 3,6 тыс. лотов, сейчас - около 3,2 тыс. лотов. Медленный рост цен в последние два года обусловлен тем, что в базы интернет-сервисов чаще попадают более качественные предложения: в "живых" садовых товариществах, где поддерживается инфраструктура, а дома пригодны для жизни, отметил Попов. Динамика цен в них близка к средней по рынку загородной недвижимости в целом: качественные круглогодичные дома в Подмосковье за последний год подорожали к февралю 2025 года на 7%, до 23,8 млн руб. - с 22,1 млн руб. годом ранее.

О дачных трендах

Большое количество менее качественных лотов (заброшенные, удаленно расположенные дачи) многие собственники не продают из-за низкого спроса, отметил руководитель "Циан.Аналитики". Снижение интереса обусловлено все меньшей их актуальностью в качестве сельскохозяйственного подспорья, а для нового строительства проще купить участок на земле индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ветхий дом в населенном пункте. Исключения составляют участки с хорошим местоположением в стародачных поселках недалеко от Москвы, заключил Попов. По мнению владельца агентства недвижимости "Ашихмин и партнеры" Григория Ашихмина, на дачном рынке все же есть фактор "затоваренности", который сдерживает рост цен на фоне высокого спроса. Предложение массовых дач представлено продавцами и арендодателями вторичного рынка, то есть частниками - отсюда хаотичное ценообразование, обусловленное субъективной оценкой рынка владельцем, сказал ТАСС владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов. При этом дачных домов под аренду мало не только в высоком сегменте, но и в массовом - на фоне отсутствия качественного предложения по адекватной цене, заключил Садыгов.
style="z-index:-1;opacity:0;left:0;pointer-events:none;position:absolute;margin:0" class="InPageAd_container___kKKp">Среди трендов на загородном рынке представитель Ассоциации AREA Леонид Никитский обращает внимание на барнхаусы - быстровозводимые каркасные и блочные дома.
"Рост цен на них в процентах составил примерно от 15 до 30% (за год - прим. ТАСС), что связано с удорожанием строительных материалов. <...> Сегмент включает в себя ценообразование порядка 15-30 млн руб. в зависимости от локации, количества соток, площади самого дома", - сказал собеседник агентства.
Объем предложения таких дач увеличивается за счет новых поселков в сегменте до 30 млн руб., отмечает Никитский. Покупателями могут стать граждане, ранее путешествовавшие за рубеж, которые теперь ищут варианты для отдыха внутри страны, считает он. Среди направлений заметно оживление наблюдается на севере (Пестовское Икшинское и Пироговское водохранилища) и востоке Подмосковья. При сохранении текущих тенденций, в том числе на рост цен на стройматериалы, повышение цен на такие дачи может составить еще на 10-15%, прогнозирует Никитиский.