Спрос на новостройки в Москве в феврале упал до минимума со времен пандемии

Рынок жилья Москвы в феврале текущего года продемонстрировал рекордное за последние годы падение спроса, количество сделок с новостройками снизилось до минимума со времен пандемии, подсчитали эксперты «Метриума» на основе данных столичного Росреестра.
Согласно им, в том месяце на рынке строящегося жилья было заключено 3790 договоров долевого участия (ДДУ), что на 51% меньше, чем в феврале прошлого года, когда было зафиксировано 7778 договоров. А относительно января 2026 года количество соглашений упало на 31% — с 5491 ДДУ. Это значительно превышает обычное сезонное колебание и свидетельствует о продолжающемся сжатии спроса, говорится в исследовании. Результат февраля стал минимальным с 2020 года, отмечается в нем.
Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов отметил, что в апреле — мае 2020 года, когда в Москве действовал локдаун, фиксировались сопоставимые показатели — около 3500-3800 сделок в месяц. «Это тревожный сигнал для рынка, который после двух лет относительной стабильности вновь оказался в зоне турбулентности», — предупредил он.
Сырцов отметил, что наблюдается системное сжатие спроса, вызванное ужесточением условий семейной ипотеки и сохранением высоких рыночных ставок. Покупатели ушли в выжидательную позицию или не проходят по скорингу банков, указал он. Эксперт заявил, что в этой ситуации Центробанку следует ускорить снижение ключевой ставки, указав, что «каждый процентный пункт вниз будет конвертироваться в доступность ипотеки и, соответственно, в восстановление спроса».
По словам коммерческого директора ГК «Основа» Игоря Сибренкова, резкое снижение количества заключенных договоров в феврале произошло, по большей части, в сегменте жилья стандартного и комфорт-классов. Он также связывает это с изменением правил выдачи ипотеки, которые вступили в силу с 1 февраля. Новые меры существенно ограничили круг потенциальных заемщиков, пояснил он. 
Вместе с тем, отметил Сибренков, в ноябре — декабре прошлого года наблюдалась аномально высокая активность: покупатели стремились завершить сделки до изменения условий льготных программ. «Именно поэтому февральский провал выглядит столь контрастно на фоне предшествующих месяцев — произошло естественное «проседание», — указал он.
Кроме того, по данным «Метриума», на ипотечном рынке в феврале было зарегистрировано 7789 кредитных сделок. Это на 29% меньше показателя февраля прошлого года, но на 11% больше, чем в январе 2026 года. По мнению экспертов, небольшой месячный прирост связан с сезонным фактором и реализацией сделок, которые были отложены с января. Вместе с тем в исследовании указывается, что годовое падение усилилось: еще в январе снижение составляло 8%, а в феврале достигло почти трети от уровня 2025 года.
«Февральское снижение ипотечных сделок закономерно отражает общее охлаждение рынка после ужесточения условий кредитования», — заявила гендиректор ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова, слова которой также приводятся в исследовании. При этом в проектах класса бизнес и выше, где доля заемных средств традиционно ниже, на первый план выходят альтернативные инструменты — прежде всего рассрочка, отметила она. По ее словам, покупатели все чаще предпочитают фиксировать цену на комфортных условиях, не привязываясь к колебаниям ставок банков.
На рынке готового жилья в феврале было зарегистрировано 10 785 договоров купли-продажи, что на 11% меньше показателя февраля прошлого года, когда зафиксировали 12 058 сделок. При этом относительно января текущего года, когда было зарегистрировано 7439 соглашений, спрос увеличился на 45%, отыграв часть январского провала, указывается в исследовании.
12 марта «Ведомости» со ссылкой на отчет Совкомбанка сообщили, что в этом году девелоперы могут снизить объем нового жилья на 15% в связи с ужесточением условий по семейной ипотеке с 1 февраля. По данным банка, программа была основным драйвером продаж, но выдачи таких кредитов резко упали, а на фоне введения дифференцированной ставки в зависимости от числа детей оформление семейной ипотеки может снизиться еще сильнее.