Разница в цене новостроек и готового жилья в Москве выросла до 31,1% за год

Готовые квартиры в Москве, по данным за второй квартал, в среднем стоили 297 000 рублей за кв. м. — это на 31,1% дешевле, чем жилье в новостройках, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на аналитиков «Эйлера». 
Значение стало рекордным для второго квартала с 2020 года, уточняет издание. Разрыв в ценах между вторичной и первичной недвижимостью в столице в июле вырос с 54 до 60% за год, заявил коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.
В ЦИАНе сообщили, что разрыв в стоимости на первичном и вторичных рынках составляет 15% без учета премиального сегмента. В «Яндекс Недвижимости» назвали значение в 17,7%. По словам аналитиков, показатель отличается из-за географии и возраста объектов в выборке, также предложения старого фонда дешевле, что может давить на средний показатель, а цена в объявлении может отличаться от стоимости в сделке.
Первичное жилье в Москве дорожает быстрее, чем вторичное, отмечает «Коммерсантъ». По данным «Эйлера», новостройки за год подорожали на 18,1%, до 481 000 рублей за кв. м., в сегменте готового предложения рост составил 7,2%. По информации «Метриума», средняя стоимость недвижимости на первичном рынке в «старой» Москве за год выросла на 25%, а вторичного — на 20%. 
При этом цены все еще активно растут, несмотря на падение продаж, уточняет газета. В первом полугодии было заключено на 29% меньше сделок в старых границах Москвы год к году — 20 400 договоров долевого участия, а также на 46% меньше год к году в Новой Москве — 6400 договоров долевого участия, следует из подсчетов Dataflat.ru. 
В Москве крайне высокая себестоимость жилья из-за дорогих участков под строительство, дополнительных требований к архитектуре и инфраструктуре проектов, пояснила изданию директор по консалтингу и развитию Key Capital Эвелина Ишметова. В сегменте доступных новостроек девелоперы сейчас сознательно выводят на рынок меньше бюджетных вариантов, создавая дефицит и удерживая цены даже при падающем спросе, отметил руководитель департамента продаж «Расцветай Столица» Святослав Иванов.
Согласно оценке аналитиков ЦБ, разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья в России составлял 9–18% в 2025 году. По данным Росстата, разница в средних ценах на первичном и вторичном рынках еще более существенна и достигла 52% в первом квартале 2026 года. Как поясняют в Банке России, заметный ценовой разрыв во многом объясняется различиями в методике расчета. Росстат учитывает все сделки с жильем, включая старый жилой фонд и новостройки в самых дорогих регионах, тогда как ЦБ сравнивает только сопоставимые объекты, ориентируясь на вторичное жилье, построенное не более семи лет назад.