ГК «Эталон» продала ТЦ «Летний сад» на севере Москвы с убытком в 2,2 млрд рублей

Группа компаний «Эталон» продала торговый центр «Летний сад» на Дмитровском шоссе в Москве, сообщает «Коммерсантъ». Согласно данным ЕГРН, объект перешел ООО «Атлантдомстрой». По данным Kartoteka.ru, структура контролируется Дмитрием Егоровым и входит в компанию «Арден», которая специализируется на строительстве жилья в Ижевске.
Газета добавила со ссылкой на отчетность ГК «Эталон» по МСФО, что ТЦ был продан с созданием резерва под обесценение на 2,2 млрд рублей. Этот инструмент применяется, когда стоимость продажи ниже первоначальной, пояснили в компании. Там также добавили, что за последние годы экономическая конъюнктура заметно изменилась, в «Ардене» оперативно не ответили на запрос «Коммерсанта». 
Старший директор департамента оценки и консалтинга CMWP Антон Калистратов оценил стоимость ТЦ «Летний сад» в 4,5—5 млрд рублей. Директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева считает, что стоимость продажи могла составить 100 000—120 000 рублей за кв.м, или 2,95—3,54 млрд рублей. В CMWP напомнили, что объект площадью 29 500 кв. м был построен в 2021 году в составе одноименного ЖК «Эталона», однако его полноценный запуск так и не состоялся, сейчас в «Летнем саду» работает только магазин «Перекресток». 
Андреева отметила, что подобные сделки нетипичны для застройщиков жилья. По мнению эксперта, ижевскую компанию могла привлечь невысокая стоимость актива. Калистратов считает, что главной причиной сделки стало стремление регионального девелопера закрепиться на столичном рынке и диверсифицировать портфель активов. Если объект удастся заполнить арендаторами, он может приносить арендный доход на уровне 600–800 млн рублей в год, подчеркнул он. 
«Коммерсантъ» добавил, что, по данным Focus Technologies, в первом квартале 2026 года количество посетителей на 1000 кв. м торговых площадей в России снизилось на 2% год к году и на 25% по сравнению с тем же периодом допандемийного 2019 года. В IBC Real Estate отметили, что доля свободных площадей в московских торговых центрах в прошедшем году выросла на 2 процентных пункта, до 10%, в 2026 году ожидается увеличение до 11%. 
В конце марта «Коммерсантъ» писал, что ОТП Банк может купить здание в Москве для своей штаб-квартиры за 22,5—30 млрд рублей. Источники издания на рынке недвижимости сообщали, что в планах учреждения покупка объекта в одном из ключевых деловых районов. По данным экспертов, возможная сделка связана с планами «дочки» венгерской OTP Group расширить свое присутствие в России.