В НКР спрогнозировали возврат ипотечного рынка к «рыночным механизмам»

Основным драйвером ипотечного рынка в России к концу года станут рыночные программы, а доля льготной ипотеки в России может сократиться до 50%. Об этом пишет РБК со ссылкой на исследование рейтингового агентства НКР. По оценкам аналитиков, возврат ипотечного рынка к «рыночным механизмам» произойдет впервые с 2022 года.  
В 2025 году на льготные программы приходилось 82% новых ипотечных кредитов, годом ранее — 73%. По прогнозу агентства, в 2026 году банки выдадут 1–1,1 млн ипотечных кредитов на общую сумму 4,7–5,1 трлн рублей. Это на 10–15% больше по количеству и на 7–14% больше по объему по сравнению с 2025 годом (968 000 кредитов на 4,5 трлн рублей).
В НКР полагают, что рынок начинает возвращаться к механизму формирования спроса, существовавшему до запуска массовой льготной ипотеки в 2020 году. Сейчас предельная ставка по семейной и IT-ипотеке составляет 6%, а по дальневосточной и арктической — 2%, что влияет на средний показатель по всему портфелю. Ставки по рыночным программам ипотеки в топ-20 банков на 26 июня достигали 18,71–18,73% годовых, следует из данных «Дом.РФ».
Аналитики ожидают, что поддержку рыночной ипотеке окажут дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ (14,25% годовых) и накопленный за период жесткой денежно-кредитной политики отложенный спрос. Директор группы рейтингов финансовых институтов НКР и один из авторов исследования Егор Лопатин считает, что очередное ужесточение условий семейной ипотеки — дополнительный фактор, который с высокой вероятностью снизит долю льготных программ даже ниже 50%. Этому могут помешать более жесткие денежно-кредитные условия во втором полугодии, предупредил эксперт.
Замминистра финансов Иван Чебесков в июне рассказал «Известиям», что Минфин намерен сократить долю госпрограмм в ипотеке до 25–30%. В ведомстве ожидают, что до такого уровня показатель может опуститься к 2030 году. По словам Чебескова, сегодня большинство кредитов на новое жилье россияне получают на льготных условиях. Доля госпрограмм в выдачах ипотеки на первичном рынке в начале года была на уровне около 90%, отметил замглавы Минфина.
Программа льготной семейной ипотеки по ставке 6% годовых была ранее продлена до 2030 года. В начале 2026 года ее условия ужесточили. Премьер-министр Михаил Мишустин в марте поручил Минфину и Минстрою до 1 июля проработать предложения о введении дифференцированного подхода к семейной ипотеке, при котором ставка будет зависеть от количества детей в семье. Минфин на этой неделе заявил, что условия программы «Семейная ипотека» сохранятся без изменений до 1 октября.
На прошлой неделе «Известия» сообщили, что срок действия льготной ставки по семейной ипотеке хотят снизить до 15 лет — по истечении этого периода она повысится до рыночного уровня, привязанного к ключевой. Издание ссылалось на разосланный банкам документ, подлинность которого подтвердили два источника на банковском рынке. 
По данным газеты, ставки по госпрограмме будут различаться в зависимости от количества детей и региона, где будет покупаться жилье. В столичных регионах (Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти) они составят 12% — для семей с одним ребенком, 10% — с двумя детьми, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — для семей с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки будут на 2 п.п. ниже — в диапазоне 2–10%, говорилось в материале издания.