«Ъ» сообщил о резком росте предложения элитных загородных домов в Подмосковье

На рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья наметился переизбыток предложения, сообщил «Коммерсантъ». По данным издания, этому способствует сдержанный спрос в условиях экономической неопределенности.
Согласно подсчетам консалтинговой компании NF Group, на конец 2025 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья экспонировалось 660 лотов — год к году показатель увеличился на 63,4%. Что касается объема вторичных лотов на загородном рынке, то он за прошлый год вырос на 22%, до 1970.
Предложение увеличилось в связи с ростом девелоперской активности. Если в 2024 году продажи стартовали только в двух элитных поселках Подмосковья, то в 2025-м — уже в 11, отметила директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева. Коттеджи на рынок выводят и частные инвесторы, которые возводят их точечно, указала руководитель загородного департамента Whitewill Юлия Симон.
По данным NF Group, продажи первичных лотов упали в прошлом году на 25% (210 продаж), а на вторичном рынке число сделок выросло лишь незначительно — на 2% (до 370). Алексеева связала выжидательную позицию покупателей с общей экономической неопределенностью. Симон отметила, что клиенты склонны выбирать вторичные предложения, чтобы не тратить дополнительные средства на ремонт. По ее мнению, активность девелоперов на загородном рынке будет снижаться.
Предновогодние скидки на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона в конце 2025 года достигали 10–15%. Как отмечала представительница AREA Диана Достовалова, в зависимости от стоимости объекта скидки составляли от 10 млн до 100 млн рублей.
В «Циан.Аналитике» в августе 2025 отмечали, что активного сезона на рынке загородной недвижимости не было, поскольку дорогая ипотека ограничила спрос и рост цен. «Сезонная активность в этом году была выражена слабо», — говорилось в исследовании, выдержку из которого приводил «Интерфакс». За лето выбор на рынке увеличился на 2%, а дома подорожали лишь на 1% (за год — на 6%), отмечало агентство.